资住宅房地产并将其出租给租户可能是拥有创造被动收入并可能随着时间的推移获得价值的资产的好方法。但成为房东需要大量的计划、投资和耐心。 一个人如何真正成为房东？有很多费用需要考虑，也有很多变量需要考虑。按照这些步骤，您将顺利过上房东生活。 1. 确保您可以在该地区租赁房产 许多房屋位于由房主协会(HOA)管理的社区中。HOA 通常会限制社区中出租物业的数量、租户可以停留的时间以及一个日历年允许租户流动的次数。他们还可以强制执行租约的特定条款。 假设 HOA 决定为其社区设置 30% 的租金上限。如果 30% 的房屋已经出租给租户，则不允许新的租户。在现有租户离开之前，新房东运气不好。 当您考虑在 HOA 区域内出租房屋时，请将此作为您检查的第一件事。 房子前面的出租牌子 2. 熟悉州和当地的房东租客法 房东租客法因州而异。
这些规定概述了房东和租客的权利和责任
房东租客法通常涵盖以下内容： 租赁协议限制 租金支付和增加 保证金 维修 健康和安全问题 驱逐 您还需要熟悉并遵守《公平住房法》。该联邦法律“禁止因种族、肤色、宗教、性别（包括性别认同和性取向）、家庭状况、国籍、和残疾。” 一些州还有其他公平住房法。违反任何这些规定都可能导 whatsapp 手机号码列表 致重大处罚。 3. 申请租赁许可证（如果您所在的州有要求） 出租执照就像房东的驾驶执照。它合法地允许您将房产作为出租经营。但与驾驶执照不同的是，并非所有州都需要租赁执照。 如果您所在的州需要，您需要完成申请。它们通常可以在您当地的住房部门网站上找到。 您通常需要支付费用并安排房屋检查。检查确认该物业符合所有安全要求并且处于可出租状态。
检查员将检查管道
电气和 HVAC 系统 确保烟雾探测器工作 在租赁物中寻找明显的健康问题，例如水渍或霉菌 检查窗户、电器和车库门等家居设施，确保它们正常工作 如果房产有任何违反建筑规范的行为，通常最好聘请有执照的承包商进行维修。工作完成后，您需要在获得许可证之前重新检查财产。 4. 寻找并购买您的出 潜在客户 租物业 您是否正在考虑购买单户住宅、公寓、联排别墅或其他住宅？每种财产都有自己的规定、维护需求、维修风险和盈利潜力。 作为房东，您购买房产的融资方式可能与您购买房产作为主要住所时不同。抵押贷款人通常要求为出租物业支付更高的首付，因为他们认为贷款的违约风险更高。根据市场和贷方的不同，您可能需要 15%、20% 或 25% 的首付才能购买出租物业。 有些人选择为他们的租赁业务创建有限责任公司 (LLC)。这可以分离他们的资产并降低风险。
